Laufzeit und Kündigung

Wer Geschäftsräume kündigen oder langfristig sichern möchte, muss zuerst Laufzeit und Verlängerungsmechanismus verstehen. Optionen, automatische Verlängerung und ordentliche Kündigung verlangen unterschiedliche Erklärungen. Bei fristloser Beendigung kommen Grund, Abmahnung und Beweise hinzu. Prüfen Sie Zugang und Fristen frühzeitig.

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• Feste Laufzeit im Gewerbemietvertrag

  Eine vereinbarte Festlaufzeit schafft Planungssicherheit, beschränkt aber regelmäßig die Möglichkeit einer…

• Gesetzliche Kündigungsfrist für Geschäftsräume

  Für die ordentliche Kündigung eines unbefristeten Geschäftsraummietvertrags nennt § 580a Absatz 2 BGB grundsätzlich…

• Vertragliche Kündigungsfristen im Gewerbe

  Im Gewerbemietvertrag können Kündigungsfristen von der gesetzlichen Grundregel abweichen. Häufig finden sich längere…

• Verlängerungsoption rechtzeitig ausüben

  Eine Option kann dem Mieter das Recht geben, die Laufzeit einseitig zu verlängern. Sie ist wertvoll, wenn der Standort…

• Automatische Vertragsverlängerung verhindern

  Eine Verlängerungsklausel lässt den Mietvertrag weiterlaufen, wenn keine fristgerechte Erklärung abgegeben wird. Das…

• Fristlose Kündigung eines Gewerbemietvertrags

  Eine fristlose Kündigung setzt einen wichtigen Grund voraus. § 543 BGB nennt unter anderem erhebliche…

• Kündigung wegen Mietrückständen im Gewerbe

  Zahlungsrückstände können eine außerordentliche Kündigung tragen. § 543 Absatz 2 Satz 1 Nummer 3 BGB unterscheidet…

• Abmahnung vor einer gewerblichen Mietkündigung

  Eine Abmahnung soll eine Pflichtverletzung konkret benennen und Gelegenheit zur Verhaltensänderung geben. Sie ist bei…

• Zugang der Kündigung nachweisen

  Eine Kündigung wird als empfangsbedürftige Erklärung grundsätzlich erst wirksam, wenn sie dem Empfänger zugeht. Die…

• Gewerbemietvertrag einvernehmlich aufheben

  Ein Aufhebungsvertrag ermöglicht ein Ende zu einem gemeinsam vereinbarten Termin, auch während einer festen Laufzeit.…

• Entlässt ein Nachmieter aus dem Gewerbemietvertrag?

  Die Benennung eines geeigneten Nachmieters beendet einen Gewerbemietvertrag nicht automatisch. Ein Anspruch kann sich…

• Gewerbemiete bei Geschäftsaufgabe

  Die Schließung eines Betriebs beendet die Miete der Räume nicht automatisch. Persönliche oder wirtschaftliche Gründe…

• Weiternutzung nach Vertragsende: § 545 BGB

  Setzt der Mieter den Gebrauch nach Ablauf der Mietzeit fort, kann § 545 BGB unter seinen Voraussetzungen eine…

• Sonderkündigungsrechte vertraglich vereinbaren

  Ein Sonderkündigungsrecht kann eine lange Festlaufzeit für bestimmte Situationen öffnen. Typische Anlässe sind…

• Kündigung nach einem Vermieterwechsel

  Ein Eigentümerwechsel macht die Kündigung organisatorisch anspruchsvoller. Entscheidend ist, wer zum maßgeblichen…