Untermiete und Vertragswechsel

Ein neuer Nutzer ist nicht automatisch ein neuer Vertragspartner. Untervermietung, Vertragsübernahme und gesellschaftsrechtlicher Wechsel müssen auseinandergehalten werden. Klären Sie Zustimmung, Haftung und Laufzeit vor dem Einzug. Auch Sicherheiten und Umsatzsteuerklauseln können von einer Veränderung betroffen sein.

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• Erlaubnis zur Untervermietung von Gewerberäumen

  Nach § 540 BGB darf der Mieter den Gebrauch grundsätzlich nicht ohne Erlaubnis des Vermieters einem Dritten…

• Vermieter verweigert die Untervermietung

  Eine verweigerte Erlaubnis kann nach § 540 BGB unter bestimmten Voraussetzungen ein außerordentliches Kündigungsrecht…

• Gewerblichen Untermietvertrag gestalten

  Ein Untermietvertrag begründet ein eigenes Mietverhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter. Er kann dem…

• Teilflächen im Büro untervermieten

  Bei einer Teiluntervermietung werden häufig Besprechungsräume, Küche, Empfang oder Flure gemeinsam genutzt. Die reine…

• Coworking, Arbeitsplatzmiete und Untermiete

  Coworking-Verträge können Raumüberlassung mit Internet, Empfang und weiteren Leistungen verbinden. Welche Regeln…

• Nutzung durch eine Konzerngesellschaft

  Eine rechtlich selbstständige Konzerngesellschaft ist nicht automatisch identisch mit dem im Mietvertrag genannten…

• Gewerbemietvertrag auf einen Nachfolger übertragen

  Eine Vertragsübernahme ersetzt eine Partei des Mietvertrags durch eine andere. Sie ist von Untervermietung und bloßem…

• Betriebsverkauf mit gemieteten Geschäftsräumen

  Beim Verkauf eines Betriebs ist der Standort oft ein wesentlicher Vermögenswert. Der Käufer erhält durch den Kauf von…

• Gesellschafterwechsel und Change-of-Control-Klausel

  Bei einem Anteilsverkauf kann die Mietergesellschaft dieselbe juristische Person bleiben. Trotzdem können vertragliche…

• Gewerberäume vor Gründung einer GmbH mieten

  Räume werden häufig benötigt, bevor eine Gesellschaft endgültig gegründet oder eingetragen ist. Wer in dieser Phase…

• Gesellschafterwechsel bei einer mietenden GbR

  Wenn eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts Gewerberäume mietet, müssen Gesellschaft, Gesellschafter und Vertretung…

• Untermiete bei Ende des Hauptmietvertrags

  Endet der Hauptmietvertrag, kann der Untermieter die Räume nicht allein wegen einer längeren eigenen Vereinbarung…

• Wer haftet für Schäden des Untermieters?

  Der Hauptmieter bleibt gegenüber seinem Vermieter grundsätzlich in der Verantwortung für die vertragliche Nutzung. §…

• Kann eine Untermieterlaubnis widerrufen werden?

  Eine erteilte Erlaubnis zur Untervermietung ist nicht automatisch jederzeit frei widerruflich. Maßgeblich sind ihr…

• Nutzerwechsel und Umsatzsteuerklausel

  Ein neuer Nutzer kann nicht nur mietrechtliche, sondern auch umsatzsteuerliche Folgen haben. Bei einer steuerpflichtig…