Gewerbemietrecht · Hamburg
Höhe der Kaution bei Gewerbemiete
Die aus dem Wohnraummietrecht bekannte Begrenzung auf drei Monatsmieten gilt nicht ohne Weiteres für Gewerberäume. Höhe und Art der Sicherheit werden im Gewerbe vertraglich vereinbart. Das bedeutet jedoch nicht, dass jede denkbare Sicherungsforderung ungeprüft wirksam ist.
Bemessungsgrundlage klären
Wird die Kaution als Vielfaches einer Monatsmiete angegeben, muss erkennbar sein, ob Nettokaltmiete, Nebenkosten und gegebenenfalls Umsatzsteuer gemeint sind. Prüfen Sie auch, ob spätere Mieterhöhungen eine Nachschusspflicht auslösen sollen.
Sicherheiten zusammen betrachten
Eine Barkaution kann mit Bürgschaften oder persönlichen Garantien kombiniert sein. Bewerten Sie die gesamte Belastung und den gesicherten Forderungsumfang. Ein hoher Bargeldbetrag bindet Liquidität; eine Bürgschaft verursacht möglicherweise laufende Gebühren und zusätzliche Sicherheiten gegenüber der Bank.
Verhandlung vorbereiten
Stellen Sie Kautionshöhe, Liquiditätsbedarf und alternative Sicherheiten gegenüber. Eine Begrenzung auf klar bezeichnete Forderungen oder eine spätere Teilfreigabe kann sinnvoll sein. Unser Kautionsrechner zeigt die rechnerische Bindung und einen Gebührenvergleich. Er behauptet weder eine gesetzliche Höchstgrenze noch, dass die günstigere Rechenvariante vom Vermieter akzeptiert werden muss.
Quellen und rechtliche Grundlagen
Stand der Einordnung: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; maßgeblich bleiben Ihr Vertrag und der konkrete Sachverhalt.