Gewerbemietrecht · Hamburg
Nachschuss zur Gewerbekaution
Eine Erhöhung der Miete erhöht die Kaution nicht in jedem Fall automatisch. Entscheidend ist, ob die Sicherungsvereinbarung eine Anpassung vorsieht und wie die Bemessungsgrundlage definiert wurde. Gleiches gilt nach einem Zugriff auf eine vorhandene Sicherheit.
Anpassungsklausel lesen
Unterscheiden Sie einen festen Eurobetrag von einer dynamischen Anzahl bestimmter Monatsmieten. Prüfen Sie, ob Nebenkosten und Umsatzsteuer einbezogen werden. Eine allgemeine Indexierung der Miete beantwortet die Kautionsfrage nicht zwingend mit.
Auffüllung nach Inanspruchnahme
Wurde die Kaution teilweise verwendet, ist zunächst zu klären, ob der Zugriff berechtigt war. Erst anschließend lässt sich eine mögliche Wiederauffüllungspflicht bewerten. Bei streitigen Ansprüchen können besondere Grenzen aus Sicherungszweck und Vertrag folgen.
Aufforderung nachvollziehbar prüfen
Lassen Sie Ausgangsbetrag, neue Bemessungsgrundlage und verlangten Differenzbetrag aufschlüsseln. Bei Bürgschaften muss auch die praktische Änderung der Urkunde geklärt werden. Eine Frist zur Nachleistung sollte ernst genommen werden; aus einer bloßen Meinungsverschiedenheit folgt aber nicht automatisch jede behauptete Kündigungsfolge. Die konkrete Pflichtverletzung und Rechtsgrundlage müssen geprüft werden.
Quellen und rechtliche Grundlagen
Stand der Einordnung: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; maßgeblich bleiben Ihr Vertrag und der konkrete Sachverhalt.