Gewerbemietrecht · Hamburg
Betriebsverkauf mit gemieteten Geschäftsräumen
Beim Verkauf eines Betriebs ist der Standort oft ein wesentlicher Vermögenswert. Der Käufer erhält durch den Kauf von Inventar oder Kundenbeziehungen jedoch nicht automatisch den Mietvertrag. Die mietrechtliche Überleitung muss zum gewählten Transaktionsmodell passen.
Zustimmung als Bedingung
Prüfen Sie frühzeitig, ob der Vermieter einer Vertragsübernahme zustimmen muss und welche Informationen er benötigt. Der Kaufvertrag kann den Vollzug von einer solchen Zustimmung abhängig machen. Ohne Abstimmung droht ein Käufer, der bezahlt hat, aber die Räume nicht gesichert nutzen darf.
Verbindlichkeiten erfassen
Offene Nebenkosten, Rückbaupflichten und persönliche Sicherheiten sollten in die Verhandlung einfließen. Eine interne Freistellung durch den Käufer entlässt den Verkäufer nicht automatisch gegenüber dem Vermieter. Auch gesetzliche Haftungsfragen eines Unternehmensübergangs können hinzukommen.
Übergabe vorbereiten
Erstellen Sie eine Liste von Mietvertrag, Nachträgen, Genehmigungen und Einbauten. Klären Sie, welche behördlichen Erlaubnisse neu beantragt oder angepasst werden müssen. Ein wirtschaftlich nahtloser Übergang verlangt mehr als die Schlüsselübergabe. Die Beteiligten sollten wissen, welche Bedingungen noch offen sind und wer das Risiko einer Verzögerung trägt.
Quellen und rechtliche Grundlagen
Stand der Einordnung: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; maßgeblich bleiben Ihr Vertrag und der konkrete Sachverhalt.