Instandhaltungspflichten im Gewerbemietvertrag

Nach § 535 BGB gehört die Erhaltung des vertragsgemäßen Zustands grundsätzlich zu den Vermieterpflichten. Im Gewerbe werden Aufgaben häufig vertraglich auf den Mieter übertragen. Reichweite und Wirksamkeit der Klausel sind dabei entscheidend.

Gegenstand der Pflicht bestimmen

Prüfen Sie, ob die Regelung nur Räume und Anlagen im ausschließlichen Gebrauch betrifft oder auch Dach, Fassade und Gemeinschaftstechnik. Wartung, Instandhaltung und Instandsetzung werden nicht immer einheitlich verwendet. Eine Definition im Vertrag und die konkrete Kostenregel helfen bei der Abgrenzung.

Grenzen und Kostenrisiko

Besonders weitreichende Formularregelungen müssen an den gesetzlichen Maßstäben gemessen werden. Obergrenzen, Zustand bei Übergabe und Einflussmöglichkeiten des Mieters können relevant sein. Eine Pflicht zur Pflege einer Anlage bedeutet nicht automatisch, dass auch deren vollständige Erneuerung ohne Begrenzung geschuldet wird.

Im laufenden Betrieb

Erstellen Sie ein Anlagenverzeichnis mit Zuständigkeiten und Wartungsterminen. Melden Sie Defekte auch dann, wenn die Kostentragung noch streitig ist. Eine ungeklärte Zuständigkeit sollte nicht dazu führen, dass sich ein Schaden vermeidbar vergrößert. Halten Sie fachliche Befunde und Angebote getrennt von der rechtlichen Bewertung bereit.

Quellen und rechtliche Grundlagen

• § 535 BGB
• § 307 BGB
• § 536c BGB

Stand der Einordnung: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; maßgeblich bleiben Ihr Vertrag und der konkrete Sachverhalt.

Passend zu Ihrer Frage

• Wer trägt die Kosten des Mieterausbaus?
• Rückbau von Einbauten nach Gewerbemietende
• Nutzungsentschädigung nach Vertragsende
• Checkliste für den Auszug aus Gewerberäumen