Nebenkosten und Abrechnung

Eine gewerbliche Nebenkostenabrechnung wird in mehreren Schritten geprüft: vertragliche Grundlage, tatsächlich entstandene Kosten, Verteilung und Vorauszahlungen. Regeln aus dem Wohnraummietrecht gelten nicht automatisch unverändert. Beginnen Sie bei der konkreten Position und sichern Sie die erforderlichen Belege.

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• Welche Nebenkosten muss ein Gewerbemieter tragen?

  Welche Kosten ein Gewerbemieter zusätzlich zur Miete trägt, ergibt sich vor allem aus der wirksamen Vereinbarung. Nach…

• Gewerbliche Nebenkostenabrechnung prüfen

  Eine Nebenkostenabrechnung sollte die Gesamtkosten, den Verteilungsmaßstab, den Anteil des Mieters und die…

• Belegeinsicht zur Gewerbeabrechnung

  Ohne Belege lässt sich häufig nicht beurteilen, ob eine Nebenkostenposition zutrifft. Die Abrechnung ist die…

• Umlageschlüssel bei Gewerbenebenkosten

  Kosten können nach Fläche, Verbrauch, Einheiten oder anderen vereinbarten Maßstäben verteilt werden. Welcher Schlüssel…

• Verwaltungskosten auf Gewerbemieter umlegen

  Verwaltungskosten sind von den klassischen Betriebskosten zu unterscheiden. Im Gewerbemietvertrag kann eine…

• Center-Management und Werbekosten

  In Einkaufszentren kommen neben Miete und Betriebskosten häufig Management-, Marketing- oder Werbebeiträge hinzu.…

• Reparaturen in der Nebenkostenabrechnung

  Eine Reparatur wird nicht dadurch zur umlagefähigen Betriebskostenposition, dass sie auf einer Dienstleisterrechnung…

• Heizkosten in Gewerberäumen abrechnen

  Die Heizkostenverordnung kann auch für gewerblich genutzte Räume gelten. Ihr Anwendungsbereich ist nicht auf Wohnungen…

• Leerstand und Nebenkostenverteilung

  Wenn einzelne Einheiten leer stehen, verschwinden deren Flächen nicht automatisch aus der Abrechnung. Ob und wie…

• Abrechnungsfristen bei Gewerbemiete

  Die für Wohnraum bekannte zwölfmonatige Ausschlussregel für Betriebskostennachforderungen lässt sich nicht ohne…

• Einwendungen gegen eine Gewerbeabrechnung

  Einwendungen sollten so konkret sein, dass die Gegenseite den beanstandeten Punkt überprüfen kann. Unklare…

• Nebenkostenvorauszahlungen anpassen

  Eine Vorauszahlung soll die später abzurechnenden Kosten vorfinanzieren. Sie ist keine Zusage, dass die tatsächliche…

• Grundsteuer in der Gewerbeabrechnung

  Eine Grundsteuerbelastung kann bei entsprechender wirksamer Vereinbarung auf Gewerbemieter umgelegt werden. Maßgeblich…

• Gebäudeversicherungen als Nebenkosten

  Versicherungskosten können unterschiedliche Risiken abdecken. Für die gewerbliche Abrechnung ist zu prüfen, welche…

• Nebenkosten nach Auszug aus Gewerberäumen

  Mit der Rückgabe der Räume ist die letzte Nebenkostenabrechnung häufig noch nicht möglich. Laufende…