Gewerbemietrecht · Hamburg
Umsatzmiete und Mindestmiete gestalten
Bei einer Umsatzmiete hängt die Zahlung ganz oder teilweise vom Geschäftserfolg ab. Häufig wird eine feste Mindestmiete mit einem umsatzabhängigen Anteil kombiniert. Die Definition des maßgeblichen Umsatzes ist dabei wichtiger als ein scheinbar günstiger Prozentsatz.
Umsatzbegriff festlegen
Klären Sie, ob Nettoumsatz ohne Umsatzsteuer, Retouren, Gutscheine, Onlineverkäufe oder Lieferdienste berücksichtigt werden. Bei mehreren Standorten muss der Bezug zur gemieteten Fläche nachvollziehbar sein. Eine unklare Zuordnung von Click-and-Collect-Umsätzen kann später erhebliche Streitigkeiten auslösen.
Abrechnung und Kontrolle
Regeln Sie Abrechnungsperiode, vorläufige Zahlungen, Nachweise und Prüfungsrechte. Betriebsgeheimnisse und personenbezogene Daten sollten nur im erforderlichen Umfang offengelegt werden. Ein unbegrenzter Zugriff auf sämtliche Geschäftsdaten ist nicht automatisch durch die Vereinbarung einer Umsatzmiete gerechtfertigt.
Rechenbeispiel
Eine Klausel kann entweder die höhere Summe aus Mindestmiete und Umsatzanteil verlangen oder beide Beträge addieren. Bei 2.000 Euro Mindestmiete und 2.500 Euro Umsatzanteil wären das 2.500 beziehungsweise 4.500 Euro. Lesen Sie deshalb die Verknüpfung genau. Unser Umsatzmietrechner zeigt diese beiden Modelle getrennt und trifft keine Entscheidung darüber, welches im Vertrag vereinbart wurde.
Quellen und rechtliche Grundlagen
Stand der Einordnung: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; maßgeblich bleiben Ihr Vertrag und der konkrete Sachverhalt.