Gewerbemietrecht · Hamburg
Quadratmeterpreis bei Gewerberäumen berechnen
Der Quadratmeterpreis ergibt sich rechnerisch aus der vereinbarten monatlichen Miete geteilt durch die maßgebliche Fläche. Aussagekräftig ist das Ergebnis nur, wenn klar ist, welche Mietbestandteile und welche Flächendefinition verwendet werden.
Gleiche Grundlagen vergleichen
Eine Nettokaltmiete je Quadratmeter ist nicht mit einem Preis einschließlich Nebenkosten gleichzusetzen. Auch eine Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen unterscheidet sich von ausschließlich nutzbarer Fläche. Geben Sie deshalb zu jedem Vergleichspreis an, welche Bestandteile enthalten sind und ob Umsatzsteuer zusätzlich anfällt.
Beispiel
Bei 3.000 Euro Nettokaltmiete und 150 Quadratmetern beträgt der rechnerische Preis 20 Euro je Quadratmeter. Kommen 600 Euro monatliche Vorauszahlungen hinzu, liegt die entsprechende Belastung einschließlich dieser Vorauszahlungen bei 24 Euro. Ob die spätere Abrechnung höhere Kosten ergibt, ist damit noch nicht beantwortet.
Rechtliche Einordnung
Ein berechneter Quadratmeterpreis ist weder ein amtlicher Hamburger Gewerbemietspiegel noch ein Nachweis der Angemessenheit. Für eine Vertragsabweichung muss außerdem geprüft werden, ob eine Quadratmetermiete oder eine unabhängig vereinbarte Gesamtmiete vorliegt. Nutzen Sie die Zahl als transparenten Vergleichswert und halten Sie abweichende Vertragsbedingungen separat fest.
Quellen und rechtliche Grundlagen
Stand der Einordnung: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; maßgeblich bleiben Ihr Vertrag und der konkrete Sachverhalt.