Rechenhilfe · Gewerbemietrecht
Nebenkosten-Umlagerechner
Prüfen Sie eine einfache Verteilung von Jahreskosten nach Fläche und den Saldo nach Vorauszahlungen. Das Ergebnis setzt voraus, dass Kosten und Flächenschlüssel rechtlich zutreffen.
Ihre Rechenhilfe
Die eingetragenen Werte sind Beispiele. Ersetzen Sie diese durch Ihre Angaben.
Lokale Berechnung im Browser. Keine Eingabe von Namen oder Vertragsunterlagen erforderlich.
Formel und Beispiel
Flächenanteil = eigene Fläche geteilt durch gesamte Bezugsfläche. Jahresanteil = Gesamtkosten × Flächenanteil. Davon werden die eingegebenen Jahresvorauszahlungen abgezogen. Bei 120 von 1.200 Quadratmetern und 30.000 Euro Kosten beträgt der Anteil 3.000 Euro; nach 2.400 Euro Vorauszahlung verbleiben rechnerisch 600 Euro Nachzahlung.
Was vorher zu prüfen ist
Der Rechner prüft weder die Umlagefähigkeit der Kosten noch die vertragliche Abrechnungseinheit. Ein falscher Nenner führt auch bei richtiger Mathematik zu einem falschen Ergebnis. Leerstand, Vorverteilung und unterschiedliche Schlüssel für einzelne Positionen müssen gesondert betrachtet werden.
Keine Heizkostenabrechnung
Verbrauchsanteile, Nutzerwechsel, zeitanteilige Verteilung, Steuern und Vorgaben der Heizkostenverordnung werden nicht automatisch verarbeitet. Geben Sie nur Vorauszahlungen ein, die zu den hier verteilten Kosten gehören. Ein negativer Saldo wird als rechnerisches Guthaben dargestellt.
Quellen und rechtliche Grundlagen
Stand der Einordnung: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; maßgeblich bleiben Ihr Vertrag und der konkrete Sachverhalt.