Rechenhilfe · Gewerbemietrecht
Effektivmiete-Rechner
Verteilen Sie Grundmiete, mietfreie Monate und einmalige Nettokosten auf einen gemeinsamen Betrachtungszeitraum. So werden Angebote mit unterschiedlichen Anfangsvorteilen vergleichbar.
Ihre Rechenhilfe
Die eingetragenen Werte sind Beispiele. Ersetzen Sie diese durch Ihre Angaben.
Lokale Berechnung im Browser. Keine Eingabe von Namen oder Vertragsunterlagen erforderlich.
Formel
Gesamtbetrag = Monatsgrundmiete × (Gesamtmonate minus mietfreie Monate) plus Einmalkosten. Effektive Monatsbelastung = Gesamtbetrag geteilt durch Gesamtmonate. Bei 2.500 Euro, 36 Monaten, drei freien Monaten und 12.000 Euro Einmalkosten ergibt sich ein Gesamtbetrag von 94.500 Euro und ein Durchschnitt von 2.625 Euro pro Monat.
Mietfreizeit genau lesen
Das Modell befreit nur von der Grundmiete. Nebenkosten, Steuern und sonstige Zahlungen können während einer mietfreien Zeit weiter anfallen und sind hier nicht enthalten. Prüfen Sie auch, ob ein gewährter Vorteil bei vorzeitiger Beendigung zurückgezahlt werden muss.
Grenzen des Vergleichs
Es werden gleichbleibende Grundmieten ohne Zins- oder Barwertrechnung verwendet. Kautionen sollten nicht ungeprüft als endgültige Einmalkosten angesetzt werden, weil sie grundsätzlich einen anderen wirtschaftlichen Zweck haben. Unterschiedliche Laufzeiten und Rückbaupflichten bleiben zusätzliche Entscheidungskriterien.
Quellen und rechtliche Grundlagen
Stand der Einordnung: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; maßgeblich bleiben Ihr Vertrag und der konkrete Sachverhalt.