Für Ihre Vorbereitung
Checkliste für den Auszug aus Gewerberäumen
Ein geordneter Auszug beginnt vor dem letzten Miettag. Rückbau, Reinigung und Terminabstimmung benötigen Vorlauf. Prüfen Sie zuerst, welche Pflichten tatsächlich bestehen, bevor umfangreiche Arbeiten beauftragt werden.
Ablauf vorbereiten
- Vertragsende: Verifizieren Sie wirksame Kündigung, Aufhebung oder Zeitablauf. Eine geplante Geschäftsaufgabe genügt nicht.
- Pflichten: Trennen Sie Rückbau, Schönheitsreparatur, Reinigung und Schäden. Für jede Position ist die Grundlage gesondert zu prüfen.
- Inventar: Kennzeichnen Sie eigene, fremde und übernommene Gegenstände. Vereinbaren Sie einen Verbleib ausdrücklich.
- Termin: Stimmen Sie Vorbesichtigung und endgültige Rückgabe mit einem berechtigten Vertreter ab. Planen Sie Zugang für Restarbeiten.
- Dokumentation: Erfassen Sie Räume, Fotos, Zähler und Schlüssel. Ungeprüfte Anlagen sollten nicht pauschal als mangelfrei bestätigt werden.
- Abrechnung: Halten Sie Kaution, Nebenkosten und Zustellanschrift fest. Offene Forderungen gehören in eine nachvollziehbare Liste.
Nach der Rückgabe
Bewahren Sie Protokoll und Nachweise dauerhaft in der Vertragsakte auf. § 548 BGB kann kurze Fristen für bestimmte Ansprüche auslösen. Eine offene Kaution ersetzt keine Fristenkontrolle. Reagieren Sie deshalb zeitnah auf konkrete Forderungen und prüfen Sie, ob eine Teilfreigabe oder abschließende Vereinbarung möglich ist.
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Quellen und rechtliche Grundlagen
Stand der Einordnung: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; maßgeblich bleiben Ihr Vertrag und der konkrete Sachverhalt.