Für Ihre Vorbereitung
Checkliste für die Besichtigung von Gewerberäumen
Eine strukturierte Besichtigung trennt den ersten Eindruck von den Voraussetzungen des eigenen Betriebs. Nehmen Sie Grundriss, Maßband und eine Beschreibung Ihrer Anforderungen mit. Fotos sollten mit Zustimmung und ohne unnötige personenbezogene Inhalte entstehen.
Diese Punkte am Objekt prüfen
- Zugang: Können Kunden, Beschäftigte und Lieferungen die Räume tatsächlich wie benötigt erreichen? Prüfen Sie Stufen, Türen, Aufzug und mögliche zeitliche Beschränkungen.
- Fläche: Stimmen Raumaufteilung und tatsächlich nutzbare Bereiche mit dem Exposé überein? Gemeinschaftsflächen sollten getrennt erfasst werden.
- Technik: Notieren Sie Heizung, Lüftung, Stromanschlüsse und sichtbare Anlagenkennzeichnungen. Besondere Leistungsanforderungen brauchen eine fachliche Prüfung.
- Zustand: Dokumentieren Sie Feuchtigkeit, Schäden, Gerüche und erkennbare Restarbeiten. Ungeklärte Ursachen sollten als offen markiert bleiben.
- Nutzung: Fragen Sie nach genehmigter Nutzung und vorhandenen Bescheiden. Ein laufender Vormieterbetrieb ist kein vollständiger Nachweis.
- Kosten: Erfragen Sie Nebenkostenunterlagen, Ausbauzuständigkeiten und Rückbauanforderungen. Mündliche Zusagen gehören später in die verbindliche Vereinbarung.
Nach der Besichtigung
Erstellen Sie eine Liste mit gesicherten Tatsachen, benötigten Unterlagen und Ausschlusskriterien. Besichtigen Sie bei Bedarf zu einer für den Betrieb typischen Uhrzeit erneut. Ein ruhiger Sonntag zeigt möglicherweise wenig über Anlieferung oder Nachbarlärm im Alltag. Unterschreiben Sie unter Zeitdruck keine Bestätigung, sämtliche Zustände und Unterlagen seien geprüft, wenn dies tatsächlich nicht zutrifft.
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Quellen und rechtliche Grundlagen
Stand der Einordnung: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; maßgeblich bleiben Ihr Vertrag und der konkrete Sachverhalt.